Crédito habitação — simulação de juros e amortizações antecipadas
Ainda não tens empréstimos. Cria o primeiro com o botão acima.
O reembolso não altera a amortização do capital — o banco cobra a prestação por inteiro e devolve o valor à parte. Entra apenas no custo mensal efetivo. Na devolução do spread, o valor devolvido é capital em dívida × spread ÷ 12, e diminui à medida que amortizas.
Campos de data vazios: a amortização recorrente conta desde a próxima prestação e até ao fim do crédito.
Compara amortizar já (próxima prestação) com esperar. Na taxa mista, esperar pelo fim do período fixo baixa a comissão, mas o capital continua a vencer juros entretanto. Deixa "esperar até" vazio no regime misto para comparar automaticamente com o fim do período fixo. É uma estimativa para esperas curtas, não um cálculo de valor atual líquido.
Sem degraus definidos, a simulação assume a Euribor constante no valor atual.
Atenção: não foi possível guardar os dados neste dispositivo (armazenamento indisponível). As alterações perdem-se ao fechar a página.